Ortak yerler (alanlar), bir yapıda veya sitede tüm kat maliklerinin (ev sahiplerinin) ortak kullanımına açık olan alanlardır ve Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre hiçbir malikin tek başına sahiplenemeyeceği, kendi yararına kullanamayacağı bölgelerdir.


Kat Mülkiyeti Kanunu’na Göre Bazı Ortak Alanlar:

  • Bina temeli, taşıyıcı kolon ve kirişler
  • Dış duvarlar, çatı, bacalar
  • Giriş holü, merdivenler, asansör
  • Koridorlar, yangın merdiveni
  • Sığınak, depo (eğer bağımsız bölüme ait değilse)
  • Bahçe, otopark, çocuk oyun alanları, havuz (varsa)
  • Su deposu, kalorifer dairesi, elektrik-su sayaç panoları

Ortak Alanlar Nasıl Kullanılır?

  • Herkes eşit ve hakkaniyetli şekilde kullanmalı,
  • Kimse ortak alanı özel malı gibi kullanamaz, örneğin: apartman girişine eşya koymak, merdiven altını kilitlemek, otoparkı tamamen kendi aracı için kapatmak gibi,
  • Ortak alanların bakım, onarım ve giderleri tüm maliklere paylarına göre dağıtılır.

Ortak Alanla İlgili İhlallerde Ne Olur?

  • Diğer kat malikleri uyarı yapabilir,
  • Apartman yönetimi ya da yönetici müdahale edebilir,
  • Uyuşmazlık büyürse sulh hukuk mahkemesine başvurulabilir.