İfraz, bir taşınmazın (arsa veya arazinin) birden fazla parçaya bölünmesi anlamına gelir. Türk Medeni Kanunu ve İmar Kanunu kapsamında düzenlenir ve genellikle tapuda kayıtlı bir parselin resmi olarak ayrılarak birden fazla parsel haline getirilmesi işlemini ifade eder.


İfraz Ne İşe Yarar?

İfraz işlemi;

  • Büyük bir arsayı satılabilir küçük parçalara ayırmak,
  • Ortak hisseleri bölmek,
  • İnşaat ya da imar planına uygun parsel düzenlemesi yapmak için kullanılır.

İfraz İşlemi Nerelerde Kullanılır?

  • İmar uygulaması öncesi büyük arsaların bölünmesi,
  • Aile arasında tapulu arazilerin paylaşılması,
  • Müstakil ev yapılacak parsellerin ayrıştırılması,
  • Tarla veya bağ gibi tarım arazilerinin paylaşımı.

İfraz İşlemi Nasıl Yapılır?

  • Belediye veya Kadastro Müdürlüğüne başvuru (imar planı varsa belediyeye, yoksa il özel idareye),
  • Lisanslı harita mühendisince ifraz krokisi hazırlanır,
  • Belediye veya il özel idare onay verir,
  • Onaylı evraklarla tapuda işlem tamamlanır, her yeni parsel için ayrı tapular çıkarılır.

İfraz İçin Dikkat Edilmesi Gerekenler

  • Parsellerin imar planına uygun minimum büyüklükte olması gerekir.
  • İfraz edilecek arazi imar sınırları içinde olmalıdır (köy arazilerinde farklı kurallar geçerli olabilir).
  • Yola cephesi olmayan parseller ifraz edilemez.
  • Tarım arazilerinde Tarım İl Müdürlüğü izni gerekebilir.